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当下的情况怎么样,房企有哪些动作 楼市抢收的季节

2019-12-02 11:26栏目:原创
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今年下半年多数房企以价换量头部的房企,包括碧桂园恒大,还有万科,他们无不在漫长的促销过程当中,恒大是今年抢收大军当中的急先锋,从8月份开始恒大就开始拉开了下半年的全年营销的帷幕,如果再加上春节后三个月的小阳春的促销,这家中国房地产市场的龙头企业,今年在过去的10个月的促销时间已经超过了6个月,通过降价员工卖房,以及多种不同的方式,他们做了这些事情,而且抢收的两个月成他所获得的成绩确实非常的不错。
融创的情况
各个企业当中融创是非常佛系的上半年,年销售金额是2000多亿元,目标完成率只有38%,也在7月份开始了全员营销,并开出销售额2%的高额提成的几率,以他们全年的销售目标来看,下半年的整个销售至少要达到560亿,截至10月底融创的销售金额目前有4337亿元,离全年的目标还缺了1000多亿元的缺口。在年度目标刺激和资金全面收紧的双重压力之下,不少的房企寄出了员工买房的这个情况,而且10月份融创天津公司的资源换仓计划也在这个过程中引发了舆论的关注。
整个行业的情况
一个好消息是从行业整体情况来看,对规模的房企来说,年底的冲量效果非常明显,而且根据相关的数据可以看出得益于规模房企,两高一低的全员营销模式之下,即使是今年面临困难的复利,还有新城控股也在促销当中拿到了一份比较好的成绩单,我们可以看到企业的这些促销的情况,他们都在积极的完成市场的普遍观点,认为抢收带有提前收割的意味,未来两个月是否能够持续的增长,今年的业绩是否能够如期的完成,这些方面还并不确定。
具体的情况
从具体的情况来分析,头部房企的完成率更高,腾挪空间也会更大,而且我们可以看到今年碧桂园对外的核心词是稳定,但并不意味着速度不快。碧桂园今年中称今年的目标是权益销售额不低于5000亿元,到10月末碧桂园销售额就达到了6000多亿元,权益金额也达到了4000多亿元,目标完成率达到97%,同样的是降价保量,碧桂园在9月销售均价降低了0.8万元每平米之后,10月份的均价进一步的做出了调整,为全年完成这个目标奠定了更大的基础。
行业增速放缓
从总体上的情况来看,在行业增速放缓,调控趋远,整体的项目去化率下降的背景之下,部分房企完成了全年业绩目标,仍然有一定的压力,而且我们可以看到根据相关的数据,截至10月末在年内设定的全年销售目标的企业当中,将近6成房企的目标完成率是在80%以上,而且我们能够看到,有一些企业他们总体上的完成率会更高,从目前的情况来看,要完成目标就需要考虑多种不同的因素,其中包括存货的数量,还有返乡置业潮,再加上政策方面的变化。
政策的影响
政策对整个市场的影响基本上是立竿见影的,不过今年的调控主要集中在人才公积金,还有租赁市场方面,从全国的范围来看,人才与购房的挂钩政策已经是2019年楼市政策的最大特点,这也是各个城市抢人政策当中非常重要的手段,一定程度上冲击了限购带来的负面影响,让很多的二线城市都能够拥有了更大的潜力,而且2019年至今全国已经有超过150个城市发布了各种人才的政策,与2018年同期相比上涨了40%,而且综合以上的这些因素来看,增加市场供应量并且加大促销返乡置业潮也都会有着非常重要的作用。