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如何避免购买烂尾楼?购买烂尾楼后怎么办呢?

2019-08-13 11:50栏目:房产
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大家都知道 ,大部分的售楼盘都是期房,购房者看中某个户型后,签订购买购房合同后不能直接入住,还需要等待1-2年时间,甚至更长时间。等待期间是一个未知数,如果开发商破产,意味着在建楼盘有可能“烂尾”,然而几乎每个城市的楼盘,都会有烂尾楼情况发生,如何避免购买烂尾楼?购买烂尾楼之后怎么办?
一 避免购买烂尾楼的方法
1 开发商证件齐全
买房之前,需要了解开发商的楼盘证件是否齐全,是否存在违规建房。证件齐全有五证,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。签订购房合同之前,需要查看是否具备这五证,五证齐全才是合法建房和合法售房,有效避免购买烂尾楼。
2 购买现成房子
购买现成的房子,已经到了交房时间,比如某个楼盘今年四月完成交房,四月份后购买房子,则是现成的房子。值得一提的是,很多人不想购买现房,往往因为房子户型不满意,好的房源早已被人预订完,剩下的房源结构不理想、楼层不适合或者房子面积不适合等。购买现成房源,则是有效避免购买烂尾楼安全方法,并且烂尾楼的几率非常少。
3 大品牌开发商
大品牌开发商,经济实力雄厚,资质等级高,如果开发商的资质一级、二级等,具备着一定的经济实力。大品牌的开发商口碑好,房产市场发展好,不愁卖不出房子。大品牌的开发商综合实力很强,楼盘位置、楼盘设计等,都是非常人性化、交通化与合理化,决定其优质的房源,这也是为什么大品牌开发商楼价略高,关键在于价值高,当然需要结合实际情况分析,购房子需要理智购买房产。
二 购买烂尾楼后何去何从
购买“烂尾”楼后何去何从,需要结合实际情况分析的结果,如果“烂尾”不是很严重,并且开发商也在筹备资金,购买者可以尝试给开发商多一些时间,目的完成烂尾楼的工程,将损失降至最少。值得一提的是,当开发商由于资不抵债遭遇破产,发生烂尾楼的情况,建议购买者不要与开发商解除购房合同的关系,需要保管好房子购买合同与收据。根据《破产法》偿债先后的规定,购买者签订房屋预售合同,并且经过房屋预售备案,购房者比一般的债主从优先获得开发商的补偿款。
房子是刚需品,有房子有家才有安全感,多少人奋斗一生,无非是城市安家,为让子女享受更好的教育资源,为实现购买房子的梦想,毕竟有家的地方,才是真正的有归属感。大家在购买房产前需要对开发商做好充分的了解,针对一些中、小开发商的楼盘,购买前需要谨慎应对,通过以上的分析结果,多多了解购买房产前需要准备的工作。