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棚改退潮之下的楼市,三线城市和四线城市怎么样了

2019-06-12 11:44栏目:新闻
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专业人员表示,在后续发展的过程中,必须要积极的去警惕库存规模上的这些问题,而且要认真的注意各个方面的情况,减小那些去化周期明显扩大的风险,在经历了过去两三年的整个火爆的行情之后,棚改退潮的大的背景之下,我们也可以看到三线城市和四线城市正在出现了逐步降温的这些问题,而销售放缓的当下已经开始推升了当地楼市的一些库存,并且可以影响到整个市场行情的综合走势,官方的数据显示这个方面的情况已经出现了下降。
库存上升
从一些城市的情况来分析,尽管官方的部门和有一些研究机构,他们对于库存的问题认定的并不是完全一致,所谓的库存上升,可以简单的理解为房子没有那么好卖,而国家相关的数据又显示出来,截至到今年4月末的时候,全国的商品房待售的面积已经在不断的减少,尤其是住房待售面积减少了357万平方米,不过国家统计的这些数据并没有公布一些具体的城市待售的情况,所以我们可以看到这些方面的库存报告,其实不能够真正的说明更多实际的问题。
历史数据
如果对历史数据进行研究,我们就能够发现,从2018年9月开始改成的住宅,已经和之前的总体形势发生了很大的变化,而且现在也开始进入到了一个上行的轨道阶段,住宅成交的总体行情相对来说会更加的不错,这也就让库存出现了下降的问题,但是在今年的4月份,又出现了一些反弹的情况。有相关的研究人员表示从结构的角度来看,一线城市的库存虽然有所上升,但是总体上的规模并不是特别的大所以百乘库存上升的这个因素还有很多的情况但是主要是来自于三线城市和四线城市。
城市的发展
对三线城市和四线城市来说,从2018年11月开始,这一类的城市就呈现出来了持续性环比和同比增长的这种态势,也就是说在最近的6个月左右的时间,三线城市和四线城市的这些库存也出现了比较明显的攀升,而且他们都已经步入到了一个降温的通道,进而就会使得整体上的去库存的压力不断的增加,而这些也确实都会带来了更大的影响,所以我们必须要积极的去看到这些方面的具体情况,真正的了解到了整个市场。
去年四季度之后的情况
从去年的四季度之后来看,我们认真的去分析之后你会发现有三类城市中,总体上的纯销比例相对来说拉升的更加的明显,但是我们也可以看到一些一线城市,预售证管理方面明显的放得更加宽松,而且高端的楼盘入市的节奏也变得越来越快,这样的一个变化就会拉动库存方面的上升,而且三线城市和四线城市他们也会面临这些交易升温的情况,这样就会导致去化的动力直接就会减弱,进而影响到了接下来的一些具体的情况,而且也会造成了一些不利的影响。