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央行行长发话了!二三四线城市买房要小心了

2018-04-15 11:34栏目:新闻
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今天的中国,中央银行行长Yi Gang在博鳌论坛上表示,中国是一个稳健的货币政策发表讲话说。我们没有量化宽松和零利率政策。现在主要的央行正在收紧利率,从扩张开始,缩减表。我们长期以来一直在期待这样的政策。我们一直期待这种政策能长期实施。它也准备好了。对中国和美国在舒适的差别利率之间的差异。短期内,我们一直重视货币政策的规范化,并将继续实行稳健的货币政策。
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易纲还说,到目前为止,我国利率市场化正朝着市场化的方向发展。价格变量变得越来越重要。有两种渠道,一种是基准利率,一种是市场利率。改革利率的最好办法是整合两条利率轨道,并将其纳入市场利率,使这两个轨道更加谨慎。
演讲者讲话的信息量很大。它释放提前中国的利率变化和金融改革的信号。我只了解了两个对房地产市场有影响的部分,包括以下含义。
1,中国准备提高基准利率,这是随时准备提高利率。当利率上升时,取决于消费物价指数是多少。
2,中国不搞量化宽松货币政策很早,开始进入一个紧缩的货币政策。
3,欧洲和美国的主要发达国家已经退出了扩张周期,进入了加息和紧缩期。我们早就预料到了。幸运的是,他们撤退的过程非常缓慢。我们有一个非常完整的时间来处理,所以我们不会有太多的影响和杀戮力量对我们。
4,利率肯定是要改革的方向是主导市场的方向,而不是由中央银行设定了一个基准利率,事实上,我们现在已经实现了利率市场化改革,如银行按揭,首套利率都上浮10%,15%,或20%,否则银行不借钱给你,这是不定的,是中央银行的基准,市场起主导作用,但它只影响增量市场,但尚未触及的股票市场。
中国的非加息主要取决于物价指数,这是唯一的指标,无论是CPI突破3的临界点,而现在是贸易战争密切相关。贸易战不能打仗,怎么打仗,多长时间,而且变数很大。如果关税真的提高了,我们的大豆基本上是进口的。这无疑会增加成本。黄豆用来榨油、喂猪,不是经常说我们的CPI被猪绑架了,与猪肉价格有着密切的联系,所以这一系列的影响可能会影响到物价指数。
今年3月,我国CPI下降到2.1%,低,按照这个指数,距离利率远,如果不是房地产绑架中国经济,如果不是欧美退出宽松汇率有压力,央行真的不愿意降低利率。
如果利率上升,那么我们的房价会受到影响,因为一旦加息,对中国的住房市场的影响,尤其是那些第一次住房贷款浮动10%以上甚至15%、20%的利率,买房子,他们必须提高对相应利率的基础利率。
但这个过程会比较缓慢,并有可能添加一个基准,首套住房贷款不需要浮动利率,而且在城市,一些城市提高利率,如果贷款额度紧张,也许还飘着,我们发现越发达,其多个城市的数量,更多的利率,越来越多的利率,更多的利率,更多的利率,更多的利率,更多的利率,更多的利率,更多的利率,更多的利率,更利率,利率的更多,更多的利率,更多的利率,更多的利率,利息越多利率越高,利率越高,利率越高,利率越高,利率越高。低,如这一轮利率浮动,上海是最后一个上升的城市,到现在购买贷款,甚至基准利率,和一些三线城市浮动到20%,如东莞,其中大部分是浮动10%。
而房地产市场的利率提高至少需要五到六倍,每次加0.25个百分点,只有一两次看不到效果。
看看上面这幅利率图,最后一轮利率是在2011,那么利率一直在下降,但你比较当地的房地产市场,以下几年仍然非常沮丧,即使利率已经下调,房地产市场仍然低迷?它起刺激作用吗?
例如,杭州在2010达到顶峰,2011开放,下跌2012和2013,放缓2014,在2015见底,2016反弹。
例如,海南2010比2011, 2012,横盘整理,2013,暴跌2014,下调,2015企稳,2016反弹。
但是一线城市的行情要好得多,比如深圳,在2010到顶部,在2011下跌10% - 15%,在2012,稳定,2013的价格反弹,2014又一个交叉,在2015首次公开暴涨。
反过来说,利率的提高也是一样的。加息不会立即影响房地产市场。这种情况在02-07的加息周期,并在02-06几次。可以说,房价对房价没有影响,除非房价达到07的水平。而2011轮市场的低迷,应该说主要并不是靠利率,而是因为时间长,累积效应的调节,否则就不会开始降息2012,很多城市直到2016才暖和。
哦,既然利率增长太慢了,你会问我,为什么要注意234行的购买呢?
首先,我想承认,有一个党的标题,但它不会影响我的整篇文章的内容。标题只是为了吸引眼球。因为长期以来没有宏观分析。最近有人问我1234线城市房地产市场的走势,所以我趁机谈了一下。
事实上,未来的趋势是房地产市场的调控有关,这一次政府调控房地产的决心是前所未有的,并已挖好坑等你跳,说房子是活的,谁让你去家里,为你的销售5年,当房地产税了,大家都恐慌性抛售,供大于求的房屋,需要你卖到城市,就不要问了吗?

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