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楼市前半年的一些情况,龙头房企销售在减速,很多企业没有达到目标

2019-07-11 10:58栏目:房产
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上半年融资通道不断的收紧,多地调控也都在持续的进行,销售已经成为了房企最重要的一个现金的来源,但是从目前销售的成绩方面来看,总体上并不是特别的理想,超过5成左右的房企在整个的销售目标上达不到50%,压力方面基本上全部都传递到了下半年楼市,在今年经历了一个小阳春之后,总体上的上半年成绩都不尽如人意,而且2019年上半年他们过得也并不是特别的轻松,和过去两年总体上的情况基本上是完全不同的。
上半年的情况
从整个的市场来看,上半年融资的通道收紧,多地也进行了调控,销售成了整个房企最重要的一个现金的来源,但是从目前总体上的销售情况来看,其实并不是特别的理想,超过5成左右的房企在整个的销售目标方面根本就达不到50%,而且赚取一些压力已经传递至了下半年受到楼市调控的影响,三四线城市销售承受着更大的压力,而且在下半年以三四线为主的这些市场房企面临的问题,未来将会变得更加的严重,而且整个的事情也会变得更大。
销售变慢
上半年国家总体上的调控政策依然没有发生改变,一直都是以房住不炒的,这样的一个大的背景房企纷纷都交出了自己的成绩单,而到了6月份左右的时候,恒大合约销售的资金只有500亿元,与去年总体上保持一个平衡,万科的销售业绩达到了600多亿元,同比有着一定的增长。碧桂园创造了一个新的单月高度,我们可以看到即便是业绩方面不断的飘红,但是也难以掩盖上半年增速下滑的这种情况,中国指数研究的相关人员显示,整个的数据都处在下行的阶段。
数据说明的问题
中国指数研究监测显示,1月份到6月份左右有147家房企销售额超过了50亿元,较去年增加了9家,而增加的速度降低了三个百分点,合计总体上的销售也有一定的增长,但是增长的速度却已经是非常的缓慢,此外我们可以看到大面积的房企销售的目标基本上都达不到50%,这就意味着他们在下半年总体上将会面临着更大的压力,而且这些将会给他们带来更大的影响。在销售方面放缓的同时,房企的整个行业排名也悄然的发生了一些变化。
行业分化不断的加剧
从整个行业发展的过程中,我们大家也可以看到行业分化不断的在加剧房地产销售市场的政策放缓,而且导致了市场集中度进一步的提高,房企的竞争分化在不断的加剧,这些方面对于我们将会造成了更大的影响,而且有相关的人员指出2019年市场逐渐出现了中型房企竞争激烈的这样的一个局面,而且根据相关的数据中心可以了解到了更多的情况,从整体上来看,今年的第二季度部分的城市活跃相比于3月份已经是有所降温,在6月份增加的供应冲刺的年报阶段也是发生了一定的变化。