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怎么理解房地产是支柱产业?

2022-01-12 11:43栏目:房产
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近期,国家各部门都在针对房地产发声,这在历史上是非常罕见的。他们讲的共同点就是:房地产业是支柱产业,行业链条长、产值大、带动性强、牵涉面广,在国民经济中举足轻重;他们还强调要促进房地产消费,保护合理需求。
 
12月29日,经济日报发表的文章中明确表示,房地产业需要“好起来”,也可以“好起来”;新华社在解读中央经济工作会议时,总结了会议的“六大民生看点”,就业优先排第一,其次就是住房需求。显然,支持房地产的重点,并非原有的模式,而是回归民生属性后的新模式。
 
中央经济工作会议提出,探索房地产新发展模式。也就是,告别杠杆驱动,富人得利的旧模式,发展民生地产,包括保障性租赁住房、共有产权、长租房、普通商品住房,老旧小区改造,城市更新“补短板”,实现3亿新市民、年轻人的住房梦,实现4200万户老旧住房的置换需求。
这样的新模式,会带动装饰装潢、水泥玻璃、建筑工程、设计维修、房产中介、家具家电、搬家物流等上下游细分行业一揽子需求,这些上下游行业(主要是下游)都是劳动密集型行业,新市民、年轻人在集中就业。这样的模式才是新模式,这样的循环,才是良性循环。这样,美好人居与居住服务、社区建设、生活消费串联在一起,就构成国民经济大循环的图谱。
 
房地产的上半场渐趋结束,下半场正在开始,本质上就是旧模式的退出、新模式的开启。“一进一退”的交替,其中的阵痛、风险要在“稳中求进”的框架下来消化、吸收。这极其考验执政者的智慧、勇气和布局。2021年下半年,楼市可谓血雨腥风,已将这种阵痛和风险显露无疑。
 
2021年底开启的政策纠偏、鼓励合理需求,就是在“稳中求进”的框架下,力求让旧模式退出的冲击最小化。这只是局部的腾挪,绝非旧模式的复归。“有所为、有所不为”的调整,不会影响全局,不会影响长期。对于房地产问题的解决,大航向已定,战略既有定力,更需要充足的耐性和弹性。着眼于长远,非毕其功于一役,久久为功,最终能抵达成功的彼岸。
 
以新能源为代表的生态文明是这样的,我相信,战略意义同样重要的地产转型也是这样的。总结来看,作为个体,我们对待地产,要穿越迷雾、看清大势,绝不能把腾挪看作是楼市又一次盛宴。如果把地产金融政策纠偏,看作又允许加杠杆了,那毫无疑问,我们就是刻舟求剑。