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毕业季再迎“租房潮”,广东长租公寓相关企业数量超300家

2021-07-17 13:41栏目:房产
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7月烈阳当空,毕业生纷纷走出校门,租房市场也迎来了旺季。
 
教育部数据显示,2021届全国普通高校毕业生总规模达到909万人,另外还有80万海归求职者,一同奔向社会大学的洪流之中。自如研究院发布的《2021年10城毕业生租房报告》显示,90%的大学生毕业后需要通过租房解决居住问题。
 
租赁住房政策红利加码 长租公寓企业摩拳擦掌
 
困扰许多新市民和年轻人的住房租赁问题要如何解决?国务院办公厅日前印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》(以下简称《意见》),明确保障性租赁住房基础制度和支持政策。
 
针对新市民、青年人等群体特点,《意见》明确,保障性租赁住房建设以建筑面积不超过70平方米的小户型为主,租金低于同地段、同品质市场租赁住房租金,准入和退出的具体条件、小户型的具体面积由城市人民政府按照保基本的原则合理确定。
 
“保障性租赁住房一定要小户型、低租金,而且要有利于职住平衡。小户型、低租金是适应新市民的承受能力,同时主要利用存量土地和存量房屋建设,新建的也要选在交通便捷的区域,确保职住平衡,缓解新市民、青年人的住房困难。”住房和城乡建设部住房保障司司长曹金彪介绍道。
 
然而长期以来,房地产开发商更为青睐高杠杆、快周转模式,开发商不愿意发展长周期的租赁住房,导致租赁住房这条“腿”总是稍短一些。
 
对此,《意见》提出了相应的政策,从基础制度、土地、审批、资金、金融以及税收政策等几大方面,支持保障性租赁住房的发展。
 
其中,《意见》明确:“用作保障性租赁住房期间,不变更土地使用性质,不补缴土地价款”“允许出让价款分期收取”等,这种合理的地价让渡,能够有效地为企业“减负”。
 
同时,《意见》还鼓励“农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房”,使土地获取方式有了更多创新的可能,给保障性租赁住房开发企业提供了更多降低开发成本的空间。
 
“后续对于房企等而言,若是参与集体经营性建设用地,则需要关注此类农村用地。这比过去传统的租赁用地改革是有很大的变化的。类似变化,能够进一步和农村集体经营性建设用地入市政策挂钩,真正促进农地入市和租赁市场发展的结合。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
 
作为住房租赁行业的重要主体,长租公寓企业已经摩拳擦掌。天眼查数据显示,我国目前1200余家长租公寓相关企业。其中,6成相关企业成立于5年之内,近6成为有限责任公司。自2015年起,我国长租公寓相关企业年注册量均在120家以上。
 
 
从行业分布来看,我国长租公寓相关企业较多分布于住宿和餐饮业(41.5%)、房地产业(25.9%),以及租赁和商务服务业(21.3%)。 记者梳理各大房企年报发现,百强房企中已有半数进入长租公寓赛道,且头部企业保持着发展的优势。
 
广东拥有数量最多的长租公寓相关企业
 
作为高校聚集地,今年,广东应届高校毕业生人数再创新高,达到64.2万人,加上往年未就业和外省来粤就业毕业生,就业市场求职规模预计超过85万人。
 
旺盛的求职需求也带动着相关行业的发展,天眼查数据显示,广东拥有数量最多的长租公寓相关企业,超过300家,占总量的24.8%,其次是四川,有110家相关企业,占比8.6%。
 
事实上,广州的租赁住房行业一直在探索发展中。
 
目前广州市场上的长租公寓除了万科泊寓、龙湖冠寓、YOU+国际青年社区等覆盖全国的品牌以外,还出现了一批广州本地品牌。数据显示,截至2020年末,广州集中式长租公寓品牌约90个,门店约500个,开业房源超7万间。
 
记者查阅这些品牌的平台发现,这些公寓的出租率较高,毕业季有些热门地段上的公寓更是“一屋难求”。
 
“价格对于刚毕业的我来说确实有点贵,但是我看重这里的地段好,上班近,还有就是公寓里也有专门的运动、休闲空间,还有专门的管理人员,会更有安全感一些。”居住在泊寓五羊邨二店内的毕业生张茵向羊城晚报记者介绍道,她所租住的是一个带电梯的独立单间,大概三十多平方米,一个月要支付超过4000元的房租。
 
 
记者进入泊寓官方平台查看时发现,该分店除一房一厅阳台房以外,其他房型均是满房状态。出租房型中,价格最低的一间也高达3949元/月,价格最高的则要4999元/月。而杨箕店、体育西路店、云城一期店等均显示所有房型都已满房。
 
记者走访了解到,广州市长租公寓主要分布在天河、越秀、荔湾、海珠和白云五个中心区内,可见方便的交通地段是吸引租房者的重要因素,而新增的品牌方则对目前尚有价格优势的南沙等区青睐有加。