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一天房价跌掉50万,他说,这不算啥

2021-07-13 17:30栏目:房产
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最近大家都知道了,西城的房价在坍塌。
 
比房价坍塌的更快的,可能是西城学区房家长的心。
 
尤其是19年之后拿到西城顶尖区域宏庙和德胜房本的爹妈,网报志愿只有一行血红的小字“报名登记学校已无多片划校计划,不能填报”,就直接被派位到隔壁区,所谓的“渣小”。
 
有个在金融街有房的朋友,一天跌掉50万。他跟我说,这不算啥,自己算跌的少的。
 
越是水平高、房价贵的区域,壮烈的感觉才会越刻骨。
 
01
 
西城,一直是家长心目中北京的教育至高地,其热门程度甚至超过海淀。为什么呢?
 
因为海淀虽然有最多清北的offer,也不过是资源高地不平的教育丘陵地带,核心资源集中在海淀六小强,就是一个教育资源不均衡的区样本。
 
而西城11个学区就不一样了,相对均匀地分布着优质的中小学资源。就算普通一所西城小学,也是其它区的中等水平。
 
不信?每年西城本科率飙高到94%就可以证明这一点。
 
海淀是智商高峰,竞争多激烈啊!西城讲究素质教育,学生全人发展,反而更适合那些不是天赋异禀,但想通过努力搭上开往大学那趟高铁的普娃。
 
在北京当家长,比起成为一名海淀家长自虐,更热衷成为一名西城家长。这就把西城学区房捧出一个天价,说得好听了是给孩子的未来买个保底,说得刺激一点,就是对娃的竞争力做了提前的预判,不想内卷进一场鸡娃的战争。
 
所以,现在的结果就显得特别魔幻。那些期待用钱来解决教育内卷、不愿意参与鸡娃的家长,成为了这个7月最失落的人。
 
如果按以往的逻辑,只要在学区内有房就会分配到划片区域,如果区域里的学校好,那哪所学校都OK的。万万没想到,最后的结局是只能选择隔壁片区的普小。
 
曾经的规则碎了。原本学区房的底限,是买一个优质小学的入场机会,如今斥资数百万买房,最后上了个价格能腰斩的学区读小学…
 
真的是欲哭无泪。
 
02
 
有人说,学区房上优质小学的机率下滑也要买,因为不买就连中奖池都进不去。
 
这话对,但账肯定不能这么计算。
 
首先,要知道买西城学区房背后是在买什么,买得是一个接近95%的本科升学率。
 
这个本科升学率有什么用呢?当然就是上大学,大学毕业能更好找工作,更能找到好工作,去赚钱。
 
所以说到底,这就是一笔经济账。既然经济账,我们就粗略计算一下。
 
如果我们按照《2020 中国高校毕业生薪酬指数排名》的数据,对外经贸大学这所211院校的毕业生最高薪酬11,082来计算,一年收入是132,984,而学区房一天跌掉的房价,大约是一个211大学的毕业生3.75年收入总和。
 
而且,就算你在西城买学区房,也不可能全部都命中985、211啊!
 
全国211院校(含985)仅有116所,只占高校总数的4.02%,这就意味着,每年进入985、211的学生不超过考生的5%。
 
剩下的那些读大学的西城分母们呢?大约需要不吃不喝努力工作五年,才能赚回学区房一天跌掉的差价。
 
而这只是一天投资的损失。
 
如果放在更长的时间线里去看学区房的投入产出,只要它趋势下跌,那为娃升学买房置地这件事,性价比明显变低。
 
毕竟,砸锅卖铁800万买50平米,要承担房价起落巨大的精神压力,还要在逼仄屋子里生活十来年,就为小孩有一天考个大学,挣一份普通薪资…
 
这个账怎么算,都不可能不亏。
 
 
03
 
很多人觉得花1000万买学区房的人,肯定都是家里有矿的,不在乎亏不亏,这纯粹就是个误会。
 
真正家里有矿给小孩继承的,人家上学需要借助学区房吗?不需要。
 
人家早就超越了教育是为了找工作、混口饭吃的需求,是想高考就高考,想留学选学校也搞得起全球精选。
 
我认识的一个小朋友,当年在美国遇到他的时候,正在申请大学说自己很抑郁,因为没选好学校适应期长,导致GPA成绩被拖累,最终申请藤校失败。
 
结果次年就告诉我,自己跑到瑞士读酒店管理,毕业就直接接管家里的产业,海南已经开发了一大片。
 
这就是家里有个一般的矿。他需要学区房吗?明显不需要。真正买学区房大多数都是什么样的人呢?
 
有个朋友今年30岁,硕士读了四年,毕业之后大厂工作,月入三万,股票一年拿30万。据他说,而立之年攒下了现金100万。
 
进军中产路明朗,生活相当美好啊。
 
想当年读书的时候能穷死,如今出门就打车,没事就下餐馆,一顿三五百很自然的。
 
据他说,自己是实现了车厘子的自由,也帮助老婆实现了lamer的自由,盲盒的自由,以及LV(逢年过节送一件)和香奈儿(只送首饰不送包)的半自由。
 
这种自我感觉良好,精致的伪中产生活方式,持续到买学区房的时候就塌了。手里东拼西凑搞出300万的首付,750万的总价,还想在海淀的好学区置业,过上精英洋气的生活?
 
人家手里1000万都不敢说大话,自己居然还敢琢磨,只能夸自己脑洞够大。后来学区房还是买了,但从此全家过上了60平米的蜗居生活。
 
每个月给银行还贷,一个月烧一个LV,还到第五年的时候心血来潮算了笔账,发现原来自己一直在给银行打工。
 
04
 
知乎上有句话有意思,所谓中产,本质上还是无产,车和房都是消费资料而非生产资料。
 
我觉得,对不富裕的人来说,期待学区房升值,变成生产资料,心态上是经不起任何风险的,只有那些真正可以把买学区房当成消费品的人,才配入局买房。
 
不再有所谓的教育的底限,也就不存在性价比,学区房只剩下一场豪赌,变成矿主游戏。
 
钱多,自然想买就可以买,因为只要在西城有房有户,总归是不可能给你划拉到昌平房山大兴去读书的;
 
但如果为一套学区房,搞到全家节衣缩食、精打细算,甚至还要把一家子人塞进老破小苦熬生活,那还是不要深度参与了,未来血本无归的概率正在变大。
 
及早退出这本就不属于咱的游戏,踏踏实实就近找学校,也许才是最优的教育决策。
 
要知道,北京的公立教育之于全国,就是西城之于北京,所有家长心目中的朝圣地。放着这拔尖的免费资源不用,非要去争夺至高地(还是别人不想你争的),总要先掂量下口袋里的弹药够不够用的。
 
就算够用,也劝你慎重。因为985、211绝对不是终点,最多就是块敲门砖。砖头就应该卖个砖头的价,剩下的路怎么走,还是要看命的。
 
最近,我把群里一个段子打印出来贴到床头,时刻提醒自己教育娃不要钻牛角尖:
 
 
一个985毕业的北京牛娃,去哥大学新闻,回来之后跑到保险公司管墓地买卖…
 
也不是说这个工作不好,算是个朝阳产业。只是觉得如果他不花4年时间、200万读哥大(一年学费生活费大约50万),提前遭受下社会的毒打,没准会更高效、低成本地成为一名厉害的销售。