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荷兰老人家卖屋有选择:不卖投资者只给年轻人

2021-06-15 20:23栏目:房产

据报道,在荷兰哈勒姆(Haarlem)一位96岁的业主,拒绝向投资者出售房屋,更愿意卖给年轻的夫妇。
 
卖给投资者可能会得到更多的钱,但这位老人作出拒绝,她想为解决住房短缺问题做点贡献。
 
她的儿子杜梅因(Frankdu Maine)告诉地方媒体 NHNieuws说:“我们将把房子卖给一个初次置业者,或一对还没有房子的夫妇,所以,也不适合想为孩子买房子的爸爸妈妈。”
 
杜梅因夫人是最先入住位于KarelDoormanlaan这栋战后建造的公寓楼的最后一位居民,直到去年,她还能独立生活,现在,这位有两个儿子的母亲不得不搬到养老院中。她的丈夫已经去世。
 
已有5000人次上网观看
 
从与母亲的交谈中,儿子们了解到她对荷兰房地产市场的疯狂感到担忧。她特别希望自己的房子能尽快售出,以帮助置业者走出困境尽微薄之力。
 
据其儿子兼经纪人弗兰克称,已经有大型房地产公司向家人表达了意愿,打算买下这套公寓再出售,但都被拒绝了,儿子说:“我们不只看最高的出价。”
 
这套公寓要价 22.5万 欧元,加上服务费,已经在房地产网站 Funda 上被浏览了 5000 次。
 
一位老人的选择对解决房屋短缺的危机有帮助吗?
 
专门研究住房市场的教授科尼恩(Johan Conijn )说。“这是一个很好的信号,因为最终会对初次的买家产生积极的影响。近几个月来,市政府、住房协会、业主协会和房主越来越努力抑制向投资者的销售。”
 
房地产市场的投资者从未像2020 年那样购买过如此多的房屋,3 月份。在阿姆斯特丹、海牙、乌特勒支和鹿特丹的房屋中,有34% 卖给了那些不打算自己住在那里的人。“自 2014 年以来,投资者一直在购买越来越多的房屋,然后将其出租,这种从沿海城市出现的风气,已经越飘越远,” 科尼恩说。
 
科尼恩解释说,自住房屋在投资者手中的数量不断增加,是房地产市场价格上涨的原因之一。投资者更有可能出价更高,因为他们可以更轻松地收回资金。
 
自住义务
 
一些大城市想在短期内禁止投资者买房出租,应该可以抵消住房市场的短缺和高价。近年来,一些市政当局与投资者展开了角力,如在希尔弗瑟姆(Hilversum)有一项“自住义务”,这意味着新建房屋的买家必须先在那里居住至少三年,然后才能出售。
 
科尼恩说,内阁还在制定一项法律,使这项义务成为可能, “结果是,更多的房屋可供初次置业者使用,将提供更便宜的出租房屋,而自住房屋也将更实惠。”
 
 
越来越多业主响应
 
越来越多的业主,比如杜梅因女士,在出售时将主动权掌握在自己的手中,尽管这可能意味着出售房屋的收入会减少。
 
又如,克鲁格(Ester Kreuger) 禁止她的经纪人将她和她丈夫在乌特勒支的房子卖给投资者。36 岁的克鲁格解释说:“我们觉得把房子卖给一个无良业主,让他每月收取 2000 欧元的租金,这让我们感到不舒服,对社会和社区都不利。”
 
这对夫妇住在乌特勒支郊区的一栋小别墅里,克鲁格的丈夫15年前买下了这栋房子,现在价值翻了一番多。 “这几年楼市过度紧张,你可以从我们自己的房子的价格中看出。如果我们可以这么轻松地做点什么,为什么不呢?我们不在乎最后一点点的钱。”
 
克鲁格笑道,这不是因为他们是“有钱人”。克鲁格说:“我们看到了金钱的价值,并为之而努力工作,但我们也看到了社会的价值。我的丈夫重新装修了整栋房子,我们的心和灵魂都在里面,我们依恋它。希望有人购买之后并爱上它,感谢我们为它付出的所有血汗和泪水。你不想成为一个只想着赚钱的混蛋,这个社会不需要这样的人。”
 
在本省蒂尔(Tiel)又买了房子的这位乌特勒支女子,也呼吁其他卖房者不要把房子卖给投资者。 “你可以控制事情的发展,告诉你的经纪人,你不想要这样的结果,这是很简单的事情。房地产市场因此可能会变得不那么紧张。”
 
克鲁格说,她知道,这也不会减少住房的短缺,“但这是一个很好的信号,表明人们对此负有社会责任,这确实对首次置业者产生了好的影响。”