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棚改拆迁成为过去式?建造超20年的老房子,存在安全问题一样要拆

2021-06-12 16:41栏目:房产

“棚改拆迁”这个词对于现在的人来说,是他们所崇尚追求的,特别是对于投机者和投资者来说,一旦棚改止步就意味着他们的金融之路即将断裂。不过总的来说,在这个棚改政策刚出台的时候,它确实是一个对百姓很便利的好政策,棚改政策从“十三五”提出到现在,已经有16年了。
 
棚改拆迁成为过去式?
 
在这16年中,我国的棚改拆迁工程已经基本完工。这项工程对现在一些比较破旧的老屋子的问题作出了相应的解决,同时也处理了棚户区居住的环境不好的问题。而且就目前来说,现在还剩下有些破旧的老社区,但是它们存在的质量问题并不是很大。仅仅是从外表上,房屋外的绿化来看,它们显得有些老化和破败而已。这些都是小问题,只要简单的整改一下,就可以让这些小区恢复得像原来一样,没有必要把这些房屋全部拆掉,然后重新来建这个小区。
 
 
换句话说,如果将这类破旧的老小区全部的拆掉,却不根据实际情况,对资源也是一种很大的浪费。其实在很早的时候,住建部就对这样的事情有了预料。为了减少这种情况的发生,国家对那些建了已经有20年以上的老房子进行维修整改,就是用所说的旧改来替换棚改政策。
 
根据相关的研究我们可以发现,我国每年开调整改的棚户区已经在逐年减少,数目已经从2016年的606万套,降到现在的2020年只有209万套了。从这个数据我们可以发现,我国的棚改工程已经进入了最后的收尾阶段。其实在去年的时候,我国已经对旧改进行了试点工作,这次实施的对象是全国范围内的3.9万老旧小区,并且希望在5年内,对房屋建造时间超过20年的17万个小区完成旧改工作。
 
建造超20年的老房子,存在安全问题一样要拆
 
我们所说的就改,其实就是在不拆掉这些老旧小区的前提下,对这些小区进行相应的改建。在原本的计划中,棚改拆迁这项工程是在2020年就会完工的,只是一些特殊情况的发生,今年还将继续棚改拆迁计划的收尾工作。对于这项旧改工作而言,住建部联合其他的相关部门,对此可以称得上决断所有的事情,目的就是为了让老旧小区的翻新改造工程成功完成,让居民过得更舒适。
 
 
很多人会想问这样的话,棚改拆迁“停止”了?成为过去式?答案显然是不是,旧改工作只是对房屋建造、房龄已超过20年的老小区进行改造。同样如果一个房子符合拆迁的条件,比如它的质量问题很大,存在着安全问题,这样的小区就没有必要在进行旧改了,因为旧改没有办法从根本上解决他的问题,所以棚改拆迁工作会一直持续下去。因此,棚改拆迁成为过去式?建造房龄超20年的老房子,存在安全问题照样、一样要拆。
 
 
但是就目前而言,我国其实需要拆迁的老旧的小区已经少很多了。对于今年来讲,棚改拆迁计划的一些基本的工作已经全部都做完了,剩下的只是一些收尾的工作。接下来,就需要相关的部门加紧这些收尾的工作。
 
发布棚改这个政策当初的的想法,是为了去配合全国楼市“去库存”的战略能够成功地实施。在十三五期间“去库存”被提了出来,目的是为了解决我国现在房屋供过于求的现象。随着经济的不断发展,棚改已经转变为货币化安置,这样的话拆迁户就可以得到安置,而房产中房屋过剩的情况也会得到解决。
 
 
棚改工作的继续,让它的一些问题也逐渐显露出来。在我国的三四线城市,棚改拆迁工程比较集中,而且数量也是很多的。通过货币化安置的办法,能够提高购买者的购房能力,由此也会不断地提升房价。这导致了我国资源贫瘠的城市房价也不断的提高,但是由于这样的刺激和作用,我国楼市变得越来越乱。
 
 
老的小区也有他的优势,李嘉诚曾经就说过,房产价值最重要的一个就是它的地段,因为这些老小区建得比较早,它的地段是比较好的,所以它的交通、教育配套等问题都是不错的。但是不能否认他的问题也很明显,这些老小区它的环境会非常的差,设施不齐全,但是在这样的小区里,邻居之间的关系是非常的和谐的。
 
 
旧改工作是一项对症下药的方案,旧改对于老旧小区的居民来讲显然是好事,因为它既对外观进行了翻新,也完善了一些基础设施。这样一来的话,老旧小区又会变得像新的一样,也提高了生活的质量和环境,这样建造超过20年的老房子又会很受欢迎了。