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房产过度发展和高房价是影响中国经济社会高质量发展的最大难题

2020-06-29 20:18栏目:房产
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中国经济近20年来的快速发展主要依靠房地产的飞速发展,中国被称为基建狂魔,每年消耗的水泥、钢铁和住房面积都超过了全球的一半,所以污染物排放量也占世界的1/3以上。土地公有(意味着土地政府可以随便用、任意拆迁)、土地财政(政府收入主要靠卖地,不少地方政府卖地收入占总收入的一半以上)、房屋按揭和土地抵押贷款等金融支持,这三大因素推动了中国房地产业飞速发展。其结果是GDP快速发展,许多新城拔地而起,到处是高楼大厦,中国城市看起来都非常现代化。据国家统计局数据,中国的人均住房建筑面积已经达到40.8平方米,达到了欧美发达国家水平。而中国房价市值也跃居世界首位,据2017年国家统计局的数据估算,中国房地产总市值达65万亿美元(450亿人民币),而美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
房地产业的高速发展虽然推动了中国经济的发展,但高房价却成为极大影响中国经济健康发展和国民生活质量的一大痛点。
房地产业的过度发展使中国经济出现了畸形发展状况,社会资源被消耗和浪费在了房地产这种并无技术含量的行业之中,影响了其他行业如制造业、科技行业的发展,绑架了整个中国经济。由于房地产商的资金和买房人的资金都主要来源于银行,都抵押给了银行,而各地政府的收入和经济也主要靠房地产业和房价支撑,一旦房价下跌,房地产行业萧条,银行的房贷就还不了,就可能破产,而整个经济就会大跌。目前中国国民财富的70%以上是房产,房价和房地产牵一发而动全身,一旦泡沫破裂,房价下跌,经济就会崩盘,后果不堪设想。所以政府都千方百计稳定房价,以防泡沫破裂,悲剧发生。这就是中国房价为何只涨不跌的原因。因为房价泡沫破产,就如美国的次贷危机,中国就会立即发生金融危机和经济危机,这就是国家一再强调的防范系统性风险的重大风险。国家强调“房屋是用来住的不是用来炒的”,主要是通过行政手段减少炒房,以防泡沫更大更危险。之所以不推行房产税,因为较高的房产税可能让炒房者大量抛售,带来房价大跌、市场失控的危险。而国内房地产的过度发展,20年建了50年需要的房子,大大透支了房地产发展的后劲。