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7月底长沙楼房价格有下降趋势?有的地方确实在持续增长

2017-10-18 20:21栏目:房产
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湖南省住房和城乡建设部发布的湖南省房地产市场形势分析1-8个月2017(以下简称情况分析)。总的来说,1-8月,湖南三或四线城市商品房销售持续活跃,长沙已经降温,全省房地产开发投资增长加快,市场库存持续下降。
从市州情况看,全省14个地州市,长沙市市房地产网络面积1314万5000平方米,占全省23.1%,下降24.6%。

销售面积:三线或四线城市,同比增长28.9%。
形势分析指出,三、四线城市商品房销售继续快速增长,但受长沙影响,全省商品房销售增速总体放缓。全省完成商品房销售4637万8400平方米,同比增长13.3%。全省商品房销售完成2357亿8500万元,同比增长22.4%。
三、四线城市商品房销售面积为3394万1500平方米,同比增长28.9%。13个市州比去年同期有所增加,其中增幅最大的是张家界(59.9%)、湘潭(48.7%)和娄底(47.4%)。受长沙调控政策影响,市场成交量大幅下降,商品房成交量1243万6900平方米,下降14.9%,连续5个月呈负增长。
房价:长沙新建商品房增速收窄
根据住房和城乡建设厅的调查,根据最近12个月的平均销售率,截至8月底,全省房地产销售(指累计完成商品房预售许可证或咸芳的销售记录,但不是商品房库存销售)到10.7个月的时间,相比2016年底的4.1个月。其中:住房周期为6.2个月;非住宅拆迁周期为39.4个月。
8月份,新建商品住宅均价为4785元/平方米,居全国第二十七位。国家统计局数据显示,8月份,长沙新建商品住宅平均价格同比上涨16.9%,已连续3个月收窄,比七月收窄1.4个百分点。岳阳新建商品住宅平均价格同比增长10.7%,连续3个月持续增长。常德新建商品住宅平均价格同比增长10.1%,连续6个月持续增长。
土地供应:长沙下降超过30%
1-8月,全省房地产开发投资完成2031亿5600万元,同比增长15.9%。其中,住宅开发投资1248亿9600万元,同比增长11.4%,占全省房地产投资的61.5%。长沙完成房地产开发投资993亿4800万元,占全省的48.9%,增长26.1%。
1-8月,1896.55公顷的全省房地产用地供应,减少了13.6%,已连续30个月负增长。长沙市房地产土地供应量明显减少,供应189.52公顷,同比下降34.6%;房地产土地价格6095.9元/平方米,同比增长115.8%,主要是由于月卖香椿路商业土地交易价格达到5万1300元/平方米。
分析
长沙房价将在下一阶段逐步稳定下来。
继12改革试点城市租赁7部委后,8月开始,国土资源部、住房和城乡建设部确定建设用地租赁住房试点集体建设,利用广州市北部进行13个试点。目前,全国已有8个省、25个城市相继出台了房地产租赁政策。
在市场层面,在宏观经济稳定和良好,房地产政策坚持连续性、稳定性的背景,按照“城市规划”的原则,我省将继续在稳定房价和库存的工作做好。
下一阶段,长沙限购、限价等监管政策和去年第四季度基数较高的效果,市场将低于去年同期,住房价格将逐步稳定。株洲、湘潭等地具有良好地理优势的城市商品房销售将继续快速增长,库存继续下降,房价有较大上涨压力。在一些基础薄弱的行业.
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